Ayvalık ve Gömeç’te Yazlık Evi Kışa Hazırlama Rehberi

Meteoroloji Genel Müdürlüğünün Ayvalık iklim sınıflandırması, kullanılan yönteme göre bölgeyi yarı kurak ile yarı nemli sınıflar arasında gösteriyor; Thornthwaite değerlendirmesinde ise su fazlasının kış mevsiminde ve kuvvetli olduğu belirtiliyor. Bu veri, her ev için taşkın yaşanacağı anlamına gelmez. Ancak çatı, oluk, balkon süzgeci, bahçe gideri ve bina çevresindeki su tahliyesini sezon kapanışının ana maddelerinden biri yapmak için güçlü bir gerekçedir.

Balıkesir Büyükşehir Belediyesinin 1 Şubat 2026 tarihli duyurusunda, Ayvalık Tuzla mevkiinde yağış ve fırtına sonrasında kumla kapanan menfezlerin temizlendiği bildiriliyor. Bu yerel örnek, suyun yapıya girmesini engellemek kadar çevreden kontrollü biçimde uzaklaştırılmasının da önemini gösteriyor.

Eviniz kıyıya açık, rüzgâr alan, bahçeli, zemin katta ya da uzun süre kapalı kalacaksa kontrol sırasını buna göre özelleştirin. Aynı sitede bile kat, cephe, teras ve peyzaj kotu farklı riskler yaratabilir.

MGM · Ayvalık iklim sınıflandırması →

BASKİ · 1 Şubat 2026 tarihli çalışma →

Bölgeyi ve ulaşım seçeneklerini inceleyin →

Uzun süre kullanılmayacak bir evde ana su vanasını kapatmak, olası bir kaçak büyümeden önce riski azaltabilir. Fakat bunu otomatik bir kural gibi uygulamayın. Isıtma sistemi, bahçe sulaması, yangın hattı, havuz ekipmanı veya ortak tesisatla ilişkili bir düzen varsa önce yetkili kişiden bilgi alın.

Başlangıç için şu sırayı izleyin:

• Ana vananın yerini ve hangi bölümü kestiğini öğrenin.
• Musluk altlarını, rezervuarı, termosifon veya kombi bağlantılarını ve çamaşır/bulaşık makinesi hortumlarını gözle kontrol edin.
• Dış mekân hortumlarını çıkarın; açıkta kalan musluk ve boruların korunması gerekip gerekmediğini tesisatçıya sorun.
• Kullanılmayan cihazların su girişlerini kapatın.
• Evi terk etmeden hemen önce su sayacının fotoğrafını çekin. Sonraki kontrolde beklenmedik hareketi fark etmek kolaylaşır.
• Koku oluşmasını önlemek için giderlerin durumunu kontrol edin; ancak tesisata zarar verebilecek rastgele kimyasallar kullanmayın.

Kapalı devre ısıtma sistemini veya kombiyi, sistem bilgisi olmadan boşaltmayın. Yanlış müdahale; conta, pompa ya da tesisat bileşenlerinde yeni sorunlara yol açabilir. Şüphe varsa yapılacak en iyi iş, sistemi tanıyan yetkili servisten “uzun süre kullanılmama” prosedürü istemektir.

Teslim ve yapı detayları →

Yağmur kontrolüne çatıda başlayıp parsel çıkışında biten tek bir sistem gibi bakın. Çatı oluğu temiz, fakat iniş borusunun bağlandığı zemin gideri tıkalıysa sorun yalnızca yer değiştirir.

Kontrol edilmesi gereken başlıca noktalar şunlardır:

• Çatı kaplaması, dere ve baca çevresinde gevşeme veya açıklık
• Oluklarda yaprak, çamur ve kuş yuvası
• Balkon ve teras süzgeçlerinde tıkanıklık
• Bahçe ızgaraları ve drenaj kanalları
• İniş borularının bağlantıları
• Kapı eşikleri, bodrum veya depo girişleri
• Bahçe toprağının suyu yapıya yönlendiren çöküntüleri
• İstinat duvarlarındaki tahliye açıklıkları

Yağmur başlamışken çatıya çıkmak ya da yüksek noktada müdahale etmek güvenli değildir. Görsel kontrolde sorun fark edilirse işi uygun ekipmana sahip profesyonele bırakın. Ortak alan giderlerine, site yönetiminin bilgisi olmadan kapak, bariyer veya bağlantı eklemeyin.

Kapalı evdeki nem çoğu zaman tek bir nedenden oluşmaz. Çatı veya tesisat kaçağı, duvarın dışarıdan su alması, yetersiz hava hareketi, ıslak tekstil ve mobilyanın dış duvara tamamen yaslanması aynı anda etkili olabilir. Bu nedenle nem yönetimi “bir pencereyi aralık bırakmak”tan daha kapsamlıdır.

Evi kapatmadan önce bütün yüzeylerin kuru olduğundan emin olun. Islak havlu, paspas, sünger ve temizlik bezi bırakmayın. Yatak ve koltukları nemliyken örtmeyin. Dolap kapaklarını ve oda kapılarını hava dolaşımına izin verecek kadar açık bırakın; büyük mobilyaları dış duvara tamamen bastırmayın.

Pencereyi sürekli aralık bırakmak ancak güvenlik, yağmur ve rüzgâr açısından uygun bir açıklık varsa düşünülmelidir. Aksi hâlde içeri su ve toz girmesine ya da güvenlik zafiyetine yol açabilir. Elektrikli nem alma cihazı kullanılacaksa tahliye, enerji güvenliği ve uzaktan izleme planı kurulmadan cihazı aylarca gözetimsiz çalıştırmayın. Basit bir nem sensörü, koku veya duvar lekesi ortaya çıkmadan değişimi fark etmenize yardımcı olabilir; ancak sensör, kaçağın kaynağını onarmanın yerine geçmez.

Tüm elektriği kesmek bazı evler için en sade çözüm gibi görünür. Fakat alarm, kamera, modem, su baskını sensörü, otomatik pompa veya kontrollü havalandırma çalışacaksa bu karar ters sonuç verebilir. Önce “açık kalması gerekenler” listesini çıkarın, sonra gereksiz cihazları devreden çıkarın.

Televizyon, küçük ev aletleri, şarj cihazları ve kullanılmayan uzatma kablolarını prizden çekin. Buzdolabı kapatılacaksa içini boşaltıp temizleyin ve koku oluşmaması için kapağını güvenli biçimde aralık bırakın. Sigorta panosundaki devrelerin etiketli olması, yalnızca gerekli hatları açık tutmayı kolaylaştırır.

Elektrik panosunda ısınma izi, gevşek kapak, sık atan sigorta veya tanımlanamayan hat varsa müdahaleyi elektrikçiye bırakın. Alarm ya da kamera sistemine enerji sağlayacak devrenin, kapatmayı düşündüğünüz diğer hatlarla aynı sigortaya bağlı olup olmadığını da önceden test edin.

Yapı tipi seçimi: 1+1 daire mi, villa mı? →

Rüzgârda hareket edebilecek sandalye, şemsiye, saksı ve dekoratif parçaları kapalı veya sabit bir alana alın. Tente ve gölgeliklerin üretici talimatına göre kapatıldığını kontrol edin. Ahşap ve metal yüzeylerde bakım ihtiyacını gözden geçirin; gelişigüzel kaplama yapmak yerine yüzeye uygun ürünü seçin.

Bahçe sulama hattı ve zamanlayıcı için kış programını peyzaj sorumlusu veya tesisatçıyla belirleyin. Bitkilerin ihtiyacını bilmeden sistemi tamamen kapatmak da yaz ayarlarında bırakmak da doğru değildir. Ağaç budama, yüksek dal kesimi ve elektrik hattına yakın işler profesyonel çalışma gerektirir.

Havuzun kışa hazırlanması ise suyu boşaltmaktan ibaret değildir. Filtrasyon, kimyasal denge, pompa, kapak, taşma kanalı ve donanımın üretici/servis prosedürüne göre ele alınması gerekir. Ortak havuzlu bir yapıda bakım sorumluluğu ile kontrol kayıtlarının kimde olduğunu yönetime sorun.

Güvenlik planının ilk adımı teknoloji değil, sorumluluktur. Kış boyunca evi kimin kontrol edeceği, anahtara kimin erişebileceği ve acil durumda kimi arayacağı yazılı olsun. Site yönetimi, güvenilir komşu veya yerel bakım sorumlusu ile güncel iletişim bilgisini paylaşın.

Kapı ve pencerelerin kilitlerini, panjur ve kepenkleri tek tek deneyin. Kamera kullanılacaksa yalnızca kendi mülkünüzü ve gerekli giriş alanını görecek biçimde konumlandırın; komşuların özel alanlarını kaydetmeyin. İnternet kesintisinde alarmın veya sensörün nasıl davranacağını test edin. Su baskını ve duman sensörleri yararlı olabilir, ancak pil ve bildirim ayarları düzenli kontrol edilmelidir.

Evde uzun süre bulunmayacağınızı herkese açık sosyal medya paylaşımlarıyla duyurmayın. Sabit ve kolay tahmin edilen ışık zamanlamaları yerine güvenlik uzmanının önerdiği düzeni kullanın. Anahtarın gelişigüzel saklandığı noktalar yerine kontrollü teslim kaydı tutun.

Zorunlu Deprem Sigortası, deprem ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada doğrudan oluşturduğu maddi zararları poliçe sınırları içinde karşılar. DASK’ın resmî bilgilerine göre poliçenin süresi bir yıldır ve süresi dolmadan yenilenmesi gerekir.

Bu kapsam; her su kaçağını, fırtına hasarını, hırsızlığı, eşya zararını veya uzun süre kapalı kalmaya bağlı bütün riskleri otomatik olarak karşılamaz. Bu nedenle DASK poliçesinin aktifliğini kontrol ederken ayrı bir konut sigortanız varsa teminatlarını, muafiyetlerini, boş kalma koşullarını ve asistans hizmetlerini de sigortacınızdan yazılı olarak öğrenin.

Poliçe numarası, tapu bilgisi, sayaç fotoğrafları, önemli cihazların seri numaraları ve evin kapanış günündeki genel görüntülerini güvenli bir dijital klasörde saklayın. Hasar anında önce güvenliği sağlayın; ardından poliçedeki bildirim ve belge prosedürünü izleyin.

DASK · Teminat ve kapsam →

DASK · Poliçe süresi ve sorular →

Aşağıdaki listeyi telefonunuzda saklayabilir, her sezon tarih atarak kullanabilirsiniz:

Su ve tesisat

• Musluk altlarında ve cihaz bağlantılarında kaçak var mı?
• Ana vana için alınan karar uygulandı mı?
• Dış hortumlar ve açıkta kalan bağlantılar kontrol edildi mi?
• Sayaç fotoğrafı çekildi mi?
• Giderlerde olağandışı koku veya yavaş akış var mı?

Yağmur ve dış kabuk

• Çatı/oluk için görünür bir sorun var mı?
• Balkon, teras ve bahçe süzgeçleri açık mı?
• Kapı eşikleri ve pencere contaları sağlam mı?
• Rüzgârda hareket edecek eşyalar içeri alındı mı?
• Ortak alandaki sorun yönetime yazılı bildirildi mi?

İç mekân ve nem

• Islak tekstil veya kapalı poşette nemli eşya kaldı mı?
• Dolaplar ve iç kapılar hava dolaşımına uygun mu?
• Dış duvara sıkışmış mobilya var mı?
• Görünür leke, kabarma veya küf kokusu belgelendi mi?

Elektrik ve güvenlik

• Açık kalacak devreler belirlendi mi?
• Gereksiz cihazlar prizden çekildi mi?
• Buzdolabı kapatıldıysa temizlenip kapağı aralandı mı?
• Alarm, kamera ve sensör bildirimleri test edildi mi?
• Bütün kapı, pencere ve panjurlar kontrol edildi mi?

Belge ve iletişim

• DASK ve varsa konut sigortası tarihleri kontrol edildi mi?
• Anahtar sorumlusu ve acil durum kişisi belli mi?
• Kapanış fotoğrafları tarihli olarak saklandı mı?
• Yönetim, servis ve sigorta iletişimleri erişilebilir mi?

Bölgedeki diğer yaşam içerikleri →

Kısa ziyaretlerde yalnızca odaların iyi görünüp görünmediğine bakmayın. Eve girer girmez olağandışı koku, nem, tavan lekesi ve zemin şişmesi olup olmadığını gözlemleyin. Sayaçları önceki fotoğrafla karşılaştırın. Balkon ve bahçe giderlerini, dış duvar birleşimlerini, pencere çevrelerini ve depoyu kontrol edin.

Elektrik açık kalıyorsa alarm, modem, sensör ve pompaların çalıştığını doğrulayın. Bahçe ve havuz bakım kaydını inceleyin. Şiddetli yağış veya fırtına sonrasında ek kontrol gerekip gerekmediğini yapı tipi, konum ve yönetim planına göre değerlendirin. Ziyaretin sonunda aynı açılardan yeni fotoğraflar çekmek değişimi fark etmeyi kolaylaştırır.

Gömeç–Ayvalık çevresinde konut değerlendirmesi →

Eve döndüğünüzde suyu ve elektriği aynı anda açıp kullanmaya başlamayın. Önce görsel kontrol yapın: panoda, prizlerde, tavanda, duvar dibinde ve cihaz çevresinde ıslaklık veya yanık izi var mı? Şüpheli bir durum varsa ilgili sistemi çalıştırmadan uzman çağırın.

Sorun görünmüyorsa suyu kontrollü biçimde açın ve bağlantıları tek tek izleyin. Uzun süre kullanılmayan cihazları üretici talimatına göre devreye alın. Evi havalandırın, giderleri kontrol edin ve temiz suyu bir süre akıtın. Havuz, kombi, klima ve otomatik sulama gibi sistemleri kendi servis prosedürleriyle yeniden başlatın.

İyi hazırlanmış kapanış notu, yeniden açılışta hangi vananın kapalı, hangi sigortanın açık ve hangi bakımın beklemede olduğunu hatırlatır. Bir sonraki sezon için eksik kalan maddeleri aynı notta güncelleyin.

Keremköy’de ev alırken kontrol edilmesi gerekenler →

Kış bakım planı, ev teslim alınmadan önce başlar. Bir konutun vanalarını, elektrik devrelerini, yalıtım detaylarını ve ortak alan sorumluluklarını bilmiyorsanız daha sonra doğru kontrol listesi oluşturmak zorlaşır.

Keremköy Avlu’da bir 1+1 daire veya villa için değerlendirme yaparken, satış ve teslim aşamasında güncel teknik belgeyi esas alın. Aşağıdaki başlıkları yazılı olarak istemek yararlıdır:

• Bağımsız bölüme ait onaylı plan ve teknik özellik listesi
• Su ana vanası, elektrik panosu ve sayaçların konumu
• Çatı, teras, balkon ve dış cephe bakım sorumluluğu
• Ortak havuz ve peyzajın işletme/bakım planı
• Yağmur suyu tahliye noktaları ve ortak giderler
• Garanti kapsamları ile yetkili servis iletişimleri
• Site yönetim planı ve acil durum bildirim kanalı
• Teslim tutanağına eklenecek sayaç ve kusur fotoğrafları

Villada bahçe, veranda ve dış tesisat; 1+1 dairede ise balkon, ortak alanlar ve yönetim sorumluluğu daha belirgin olabilir. Ancak karar verirken tanıtım metninden ziyade imzalanacak sözleşmeyi, güncel teknik eki ve teslim tutanağını esas alın.

Projenin güncel yapım aşaması →

Keremköy Avlu’da konut seçenekleri →